Budowa domu – pozwolenie na budowę
Budowa domu – pozwolenie na budowę
Jeśli mamy zakupioną działkę to składamy wniosek do urzędu gminy (miasta) o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dołączając do wniosku niezbędne załączniki. Warunki zabudowy uzyskuje się w drodze postępowania administracyjnego zakończonego wydaniem decyzji o warunkach zabudowy.
Mając w ręku decyzję o warunkach zabudowy zlecamy wykonanie aktualnej mapy sytuacyjno wysokościowej przeznaczonej do celów projektowych a następnie zlecamy sporządzenie projektu budowlanego albo kupujemy gotowy projekt z katalogu i zlecamy adaptacje i przygotowanie projektu budowlanego. Pamiętajmy, że gotowe projekty domów muszą być adaptowane do warunków miejscowych przez uprawnione osoby. W przeciwnym wypadku nie będą miały cech projektu budowlanego. Zresztą projekt domu jest jednym z elementów projektu budowlanego, nie są to pojęcia tożsame.
Domek z poddaszem użytkowym Inez
Kolejne dokumenty to warunki dostawy mediów, czyli gazu, wody, odprowadzenia ścieków i dostawy energii elektrycznej. Te dokumenty załatwia się we właściwych miejscowych przedsiębiorstwach. Niezbędne jest wykonanie opinii geologicznej i ewentualne uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.
Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów określonych przepisami możemy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę załączając 4 egzemplarze projektu budowlanego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Po sprawdzeniu i rozpatrzeniu wniosku właściwy organ (starosta) wydaje decyzję o pozwoleniu na budowę. Pozwolenie na budowę staje się ostateczne i uzyskuje moc prawną wówczas, gdy żadna ze stron nie odwoła się od decyzji w ciągu 14 dni od jej doręczenia. Należy pamiętać, że jeśli nie rozpoczniemy budowy to decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa po trzech latach.